OBJEKTBESCHREIBUNG

Beschreibung:

Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.

Der historische Dorfkern Aubings rund um die St.-Quirin-Kirche steht unter Denkmalschutz. Die Spuren des alten Aubings sind noch an vielen Stellen sichtbar, etwa am so genannten „Schergenhof“ in der Ubostraße oder beim Aubinger Wasserturm. Die 1938 errichtete Siedlung am Gößweinplatz ist als Ensemble genauso unter Schutz gestellt wie das wunderschöne Gut Moosschwaige. Letzteres gehörte ursprünglich zum Gut Freiham und ist vor allem wegen der zu ihm führenden Allee immer einen Ausflug wert. Mittlerweile sind natürlich viele der alten Gebäude renoviert und dienen als attraktive Wohnstätten.

Die Aubinger Lohe gehört zu den bevorzugten Naherholungsgebieten im Westen Münchens. Sie besteht überwiegend aus Fichten und ist daher auch an heißen Sommertagen für schöne Spaziergänge geeignet. Entdecker sollten sich einmal den Burgstall Aubing ansehen, eine abgegangene Höhenburg vermutlich aus dem 10. Jahrhundert im nordöstlichen Bereich der Lohe, im Volksmund auch „Teufelsburg“ genannt. Auch mehrere Biotope sind auf der ca. 1,8 Quadratkilometer großen Fläche zu finden. Die Aubinger Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes. Im Winter können Kinder hier wunderbar Rodeln. (Quelle: https://www.muenchen.de/stadtteile/aubing.html)

In Aubing gibt es viele Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie zwei Mittelschulen.

Der Fußweg zu der S-Bahnhaltestelle Lochhausen der Linie 3 ist nur ca. 11 Minuten Fußweg entfernt.
Es gibt aber auch den Bus 162 (+ Nachtbus), der nur ca. 4 Gehminuten entfernt ist.

Das Grundstück liegt an einer nur durch Anwohner genutzten Nebenstraße. Auf dem ursprünglichen Gesamtgrundstück wurden 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser errichtet und die Grundstücke wurden real geteilt. Ausschließlich der großzügig gestaltete Zufahrtsstreifen ist Gemeinschaftseigentum – davon gehören 2/6 zur angebotenen Doppelhaushälfte.

Die sehr gepflegte und neuwertig anmutende Doppelhaushälfte wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt (kein Mietobjekt bereits bei Erbauung).

Die DHH hat im Obergeschoss einen sehr hohen Kniestock und dort in jedem Zimmer eine Gaube. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, dass wahlweise als viertes Kinderzimmer oder als Büro bzw. Hobbyraum genutzt werden kann. Alle Velux-Dachflächenfenster verfügen über eine Außen- und Innenbeschattung.

Zu den 145 qm Wohnfläche kommen noch weitere 91 qm Nutzfläche, die teilweise durchaus zu Wohnzwecken genutzt werden können (z. B. Hobbyraum im KG in Wohnraumqualität).

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine XXL-Einzelgarage (6 x 3,1 m und 3 m hoch) in der sogar ein VW-Bus leicht Platz finden würde und noch Stellflächen für Regale oder ein Motorrad übrig bleiben. Durch den breiten Zufahrtsweg kann man mit dem PKW bis direkt vor die eigene Haustüre fahren.

Neben der Garage gibt es einen separaten Zugang zu dem mit Liebe angelegten und gut eingewachsenen Garten der neben 2 Südwest-Terrassen, einer kleinen Bade-Oase, Außen- dusche (warm+kalt) und einem Gartenhäuschen auch noch einen überdachten Stellplatz für 2 Motorräder oder 4 Fahrräder bietet.

Man hat rund um den eigenen Garten nur andere Gärten aber keinen Fahrverkehr. Somit wohnen Sie hier sehr ruhig, im Grünen eingebettet.

Der Heizkamin ist optisch ein Highlight im Wohnzimmer. Er lässt sich sowohl offen als auch mit geschlossener Panoramascheibe betreiben und verbreitet eine extrem wohnliche Atmosphäre. Zudem ist er mit seinen 11 kW Heizleistung auch ein echtes Backup oder kann als Zusatzheizung genutzt werden.

Die Küche, die direkt vor dem Essbereich des Wohnzimmers lokalisiert ist, ist mit einer Marken-Einbauküche von Vesta und modernen A+++ Geräten (nachgerüstet), alle Fronten aus Echtholz Birnbaum ausgestattet.

Das große Bad im OG hat eine Duo-Badewanne, eine separate große Regendusche und einen Doppelwaschtisch aus italienischem Marmor und Edelstahlakzenten. Die Waschbecken sind von Villeroy und Boch, die Armaturen von Hans Grohe, ein Handtuchheizkörper verwöhnt nach dem Duschen/Baden. Das Badezimmer lädt mit seinen beleuchteten Nischen und Rundbögen zum gemütlichen Entspannen ein.

Im Erdgeschoss und im Keller (abgesehen vom Kinderzimmer) alle Böden gefliest - derzeit teilweise mit Teppich zugedeckt. Fliesenmosaik im EG-Flur. Das Schlaf- und die Kinderzimmer im OG sind mit Teppich ausgestattet.

Als Heizung ist eine sehr effiziente Gas-Therme von Vaillant im Einsatz wodurch wir, trotz der Größe des Hauses, nur € 100,- / Monat für Heizung und Warmwasser aufwenden.

Das Wohnzimmer, das Kinderzimmer im KG sowie das große Bad sind zusätzlich auch noch mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet.

Die Heizung wird noch frisch gewartet. Warmwasserspeicher, Brauchwasser-Umwälzpumpe, Druckminderer und Rückspülfilter wurden im Herbst 2018 erneuert.

Weiterhin wurde die Haus-Fassade im Herbst 2018 komplett neu gestrichen.

Dies ist rundum eine sehr besondere Immobilie, die wunderbar für eine Familie geeignet ist, in der Kinder wohlbehütet heranwachsen können.

Natürlich ist es ohne Kinder ebenso geeignet. Sicherlich gibt es vielzählige Möglichkeiten alle Räume zu nutzen.